Các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất 2026

Thủ tục sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (tức là chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Cụ thể, khi sang tên sổ đỏ, người dân cần thanh toán 5 khoản chi phí sau đây:

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5% giá trị nhà đất theo bảng giá của địa phương.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản phí thu cho công việc thẩm định hồ sơ và kiểm tra các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Phí này áp dụng cho các trường hợp sau:

- Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại.

- Chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Mức phí sẽ được xác định dựa trên quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, sẽ phải nộp một khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lệ phí này bao gồm các trường hợp như:

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;

- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;

- Trích lục bản đồ địa chính;

- Cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này sẽ được quy định căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương.

Phí công chứng, chứng thực

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định theo bảng dưới đây: 

Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp như sau:

- Trước hết, thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Xem thêm: Dấu hiệu nhận diện doanh nghiệp kinh doanh 'hợp đồng kỳ nghỉ' lừa đảo

Xem thêm: Thi bằng lái xe sắp tới sẽ 'khó hơn', cụ thể như thế nào?

Xem thêm: Cách xác thực thuê bao bằng điện thoại đời cũ, điện thoại không có camera