Người sắp xây nhà cần lưu ý: Quy định mới về thiết kế, thi công nhà ở riêng lẻ từ 1-7

Cụ thể, Chính phủ đã ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất Iượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng áp dụng từ ngày 1-7. Một trong những điểm đáng chú ý của nghị định là quy định việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Trường hợp nào được tự thiết kế nhà ở, trường hợp nào cần người có chuyên môn?

Quy định mới cho phép chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m.

Đối với các công trình không thuộc trường hợp trên, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo quy định của pháp luật.

Cụ thể:

- Nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm phải được tổ chức, cá nhân đủ điều kiện chuyên môn thực hiện thiết kế.

- Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên ngoài yêu cầu về năng lực thiết kế còn phải bảo đảm các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

Chủ nhà phải thực hiện những trách nhiệm gì khi thi công?

Theo quy định mới, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát và thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và các thông tin khác theo quy định.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, chủ sở hữu bắt buộc phải tổ chức giám sát thi công, đồng thời lập và lưu trữ hồ sơ công trình theo quy định. Đối với các trường hợp còn lại, nghị định khuyến khích thực hiện nhằm nâng cao chất lượng và bảo đảm an toàn công trình.

Việc giám sát thi công nhà ở riêng lẻ tập trung vào các nội dung:

- Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

- Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

- Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

- Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài những quy định trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

Xem thêm: Vì sao gần như toàn bộ các cầu thủ năm nay tại World Cup bỗng dưng mang giày hồng?

Xem thêm: Messi, Ronaldo được FIFA 'cho phép' mặc áo đấu thiết kế riêng, khác biệt với cả đội?

Xem thêm: Cách khôi phục SIM bị khóa do chưa xác thực thông tin theo quy định, làm càng sớm cơ hội thành công càng cao