Nghĩ 'đất nhà mình làm gì làm' nhưng hành động này có thể bị phạt đến hàng chục triệu đồng

"Sổ đỏ" được hiểu là cách gọi của người dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

 1. Không đăng ký sổ đỏ lần đầu 

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất thuộc diện phải đăng ký đất đai lần đầu nhưng không thực hiện sẽ bị phạt từ 1 - 2 triệu đồng. Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn bị buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Các trường hợp phải đăng ký lần đầu bao gồm:

- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

2. Chậm sang tên sổ đỏ

Một lỗi rất phổ biến là chậm làm thủ tục sang tên sau khi nhận chuyển nhượng nhà đất.

Theo quy định, trong thời hạn 30 ngày người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải hoàn tất thủ tục sang tên.

Nếu quá thời hạn này, cá nhân vi phạm có thể bị phạt từ 2 - 3 triệu đồng; tổ chức vi phạm bị phạt từ 4 - 6 triệu đồng. Đồng thời vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.

3. Mua bán đất bằng giấy tay, tự ý chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ

Nhiều người vẫn lựa chọn giao dịch bằng giấy tay để tiết kiệm chi phí hoặc do đất chưa đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên đây là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo Luật Đất đai 2024, cần phải đạt đủ 5 điều kiện: phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì đất mới được mua bán là

Nếu cố tình chuyển nhượng đất không đủ điều kiện, cá nhân vi phạm có thể bị phạt từ 30 - 50 triệu đồng; tổ chức vi phạm bị phạt từ 60 - 100 triệu đồng. Ngoài ra, giao dịch có thể bị vô hiệu, bên mua phải trả lại đất và các bên phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Tuy nhiên, vẫn có các trường hợp dù không có sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có thể mua bán, chuyển nhượng là:

- Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản.

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Sổ nhưng đủ điều kiện được cấp thì được thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

4. Tự ý sửa chữa, tẩy xóa nội dung trên sổ đỏ

Một số người dân khi phát hiện thông tin trên sổ đỏ có sai sót đã tự ý chỉnh sửa thay vì thực hiện thủ tục đính chính tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa giấy chứng nhận có thể bị phạt từ 2 - 5 triệu đồng và bị tịch thu giấy chứng nhận đã bị sửa đổi.

Trường hợp cố tình sửa chữa, làm sai lệch nội dung trên sổ đỏ nhằm phục vụ việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch khác, mức phạt có thể lên tới 5 - 10 triệu đồng và bị tịch thu giấy chứng nhận.

Xem thêm: Đi máy bay phải biết quy định mới: Chậm 15 phút được tính là delay, delay 4 tiếng phải hoàn tiền 100% cho khách

Xem thêm: Xem bắn pháo hoa, trình diễn 3D Mapping,.. nhân Kỷ niệm 50 năm ngày Thành phố mang tên Bác

Xem thêm: Người dân quên mật khẩu VNeID làm theo hướng dẫn này để tạo mật khẩu mới và đăng nhập lại